En 2025, les diagnostics immobiliers connaissent de nouvelles évolutions réglementaires. Toute vente ou mise en location d’un bien immobilier doit s’accompagner d’un certain nombre de diagnostics obligatoires afin d’informer les futurs acquéreurs ou locataires sur l’état du bien. Cet article détaille les diagnostics requis et les changements prévus en 2025.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Il classe le bien de A (très performant) à G (très énergivore).
Nouveautés en 2025 :
- À partir du 1er janvier 2025, seuls les DPE réalisés selon la nouvelle méthodologie de 2021 seront valides.
- Les copropriétés entre 50 et 200 lots devront obligatoirement réaliser un DPE collectif.
- La performance énergétique influencera davantage la valeur des biens, notamment pour les logements classés F et G.
L’Audit énergétique obligatoire
Depuis 2023, un audit énergétique est requis pour la vente de maisons individuelles classées F ou G au DPE. En 2025, cette obligation s’étendra aux biens classés E. Cet audit propose un parcours de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement.
L’État des Risques et Pollutions (ERP)
Ce diagnostic informe sur les risques naturels, miniers, technologiques et la pollution des sols. Il doit être mis à jour tous les six mois.
Changement en 2025 :
Une information renforcée devra être fournie pour les zones à risque élevé, avec obligation d’affichage dès l’annonce immobilière.
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
Les copropriétés de plus de 50 lots ont déjà l’obligation d’établir un PPT pour anticiper les travaux nécessaires sur 10 ans. En 2025, cette obligation s’étend aux copropriétés entre 50 et 200 lots.
Les diagnostics techniques obligatoires
D’autres diagnostics restent indispensables pour la vente ou la location :
- Diagnostic amiante (pour les immeubles construits avant 1997)
- Diagnostic plomb (pour les immeubles d’avant 1949)
- Diagnostic termites (dans les zones à risque)
- Diagnostic gaz et diagnostic électricité (pour les installations de plus de 15 ans)
- Diagnostic assainissement (pour les biens non raccordés au réseau public)
- Mesurage Loi Carrez (pour les lots en copropriété)
Interdiction progressive des passoires thermiques
La loi Climat et Résilience prévoit l’interdiction progressive de la location des logements les plus énergivores :
- Depuis 2023, les logements classés G avec une consommation > 450 kWh/m²/an sont interdits à la location.
- En 2025, tous les logements classés G seront concernés par cette interdiction.
- En 2028, cette interdiction s’étendra aux logements classés F.
Les évolutions réglementaires de 2025 imposent aux propriétaires de mieux anticiper leurs obligations en matière de diagnostics immobiliers. Une attention particulière doit être portée à la performance énergétique, qui impacte directement la mise en vente ou en location des biens immobiliers. Il est recommandé de faire appel à des diagnostiqueurs certifiés pour assurer la conformité des documents requis.
