Quelle est la différence entre le DTG, le DPE et l'audit énergétique ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG), le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l’audit énergétique sont trois démarches différentes visant à évaluer l’état et la performance énergétique d’un bâtiment. Il est essentiel de connaître les spécificités de chaque diagnostic pour choisir le plus adapté à votre situation.

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Qu’est-ce que le DTG ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un diagnostic immobilier réalisé par un diagnostiqueur professionnel qui vise à évaluer l’état général d’un immeuble en copropriété. Il a été instauré par la loi ALUR en 2014 et concerne les copropriétés de plus de 10 ans.
Son objectif principal est d’identifier les travaux nécessaires pour assurer la pérennité de l’immeuble et améliorer sa performance énergétique.

Le DTG comporte plusieurs volets :

Un diagnostic de l’état apparent des parties communes et des équipements collectifs (gros oeuvre, second oeuvre, installations techniques, etc.) ;
Une analyse de la situation juridique, financière et administrative de la copropriété (contrats d’entretien, procédures judiciaires en cours, etc.) ;
Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ou un audit énergétique, selon la taille de la copropriété ;
Un plan pluriannuel de travaux, établi sur une durée minimale de 10 ans, qui préconise les actions à mettre en œuvre pour améliorer la performance énergétique de l’immeuble et assurer sa conservation.

Qu’est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un diagnostic immobilier obligatoire pour toute vente ou location d’un logement. Il vise à informer le futur acquéreur ou locataire sur la performance énergétique du bien, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur certifié et a une durée de validité de 10 ans.

Ce diagnostic se base sur plusieurs éléments, tels que :

La surface habitable du logement ;
Les caractéristiques du bâti (isolation, matériaux de construction, etc.) ;
Les équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de ventilation ;
Les consommations d’énergie pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la ventilation, ainsi que les émissions de gaz à effet de serre associées.

À l’issue du DPE, le diagnostiqueur attribue au logement une étiquette énergie, allant de A (très économe) à G (très énergivore), et une étiquette climat, allant de A (faibles émissions de gaz à effet de serre) à G (fortes émissions). Ces étiquettes doivent être mentionnées dans les annonces immobilières et être remises à l’acquéreur ou au locataire lors de la signature du contrat de vente ou du bail.

Qu’est-ce que l’audit énergétique ?

L’audit énergétique est une démarche volontaire qui vise à évaluer la performance énergétique d’un bâtiment et à proposer des solutions pour améliorer cette performance. Contrairement au DPE, l’audit énergétique n’est pas obligatoire et s’adresse principalement aux copropriétés, aux entreprises et aux collectivités. Il est réalisé par un bureau d’études thermiques ou un professionnel spécialisé dans l’efficacité énergétique.

Il comporte plusieurs étapes :

Une visite sur site pour collecter des données sur le bâtiment (architecture, matériaux de construction, équipements, etc.) et sur les consommations d’énergie (factures, relevés de compteurs, etc.) ;
Une analyse des données collectées et une modélisation thermique du bâtiment pour identifier les sources de déperditions d’énergie et les gisements d’économies possibles ;
La proposition de scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique du bâtiment, avec une estimation du coût des travaux, des économies d’énergie réalisables et du temps de retour sur investissement ;
Un accompagnement dans la mise en œuvre des travaux et le suivi des résultats obtenus.

Tout en servant l’objectif commun de valoriser la conservation énergétique, le DTG, le DPE et l’audit énergétique présentent des approches diversifiées.

Quelle est la différence entre le DTG, le DPE et l'audit énergétique ?

Qu’est-ce que le DTG ?

Qu’est-ce que le DPE ?

Qu’est-ce que l’audit énergétique ?

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