Qui peut faire un diagnostic immobilier ?
Un diagnostic immobilier est une expertise technique qui permet de détecter les anomalies et défauts présents sur un bien immobilier. Elle est réalisée par un professionnel qualifié, le diagnostiqueur immobilier. Ce dernier est habilité à effectuer des tests et mesures pour évaluer la santé du bâtiment.
Ce diagnostic est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement. Il permet aux futurs acquéreurs ou locataires de connaître les problèmes du bien et ainsi, d’estimer les travaux à prévoir..
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Le diagnostic immobilier est à faire par un diagnostiqueur
Le diagnostic immobilier est obligatoire pour les ventes et les locations de tout ce qui est immobilier.
L’importance du diagnostiqueur
Le diagnostiqueur est l’un des professionnels les plus importants dans le secteur de la construction. C’est lui qui détermine les problèmes à résoudre et établit un plan de travail pour y remédier. De plus, il participe à l’élaboration du budget et est le seul à veiller à ce que les travaux se déroulent en conformité avec les plans et les spécifications.
A savoir que ce professionnel doit passer des épreuves théoriques et pratiques dans le cadre de la certification de compétences du diagnostic immobilier pour mériter ce titre.
Quels sont les diagnostics à faire par les professionnels ?
Il existe plusieurs diagnostics à faire, citons à titre d’exemple :
- Diagnostic de la performance énergétique (DPE) : ce diagnostic permet l’évaluation de la consommation d’énergie. Le DPE concerne les systèmes de chauffage, les systèmes produisant l’eau chaude, les systèmes de l’isolation du logement…
- Diagnostic du risque d’exposition au plomb : le plomb risque de menacer la santé des personnes qui vont occuper le logement. principalement les enfants et les femmes enceintes. Généralement, nous trouvons cette substance dans les peintures. Ce faisant, le diagnostic plomb est nécessaire pour tous les bâtiments construits avant 1949.
- Diagnostic pour vérifier la présence d’amiante : Ce diagnostic concerne le matériau amiante. Il s’agit d’un matériau toxique. D’ailleurs, dès le 1 er janvier 1997, il est interdit de l’utiliser en France. Donc, toutes les constructions ayant un permis de construire à partir de 1997, doivent obligatoirement être diagnostiquées.
- Diagnostic de la présence de termite : ce diagnostic concerne les cas de vente. Il s’agit des insectes, pouvant endommager le bois employé dans la construction de la maison. L’objectif est de vérifier si ces insectes sont présents ou non dans le logement.
- Diagnostic de l’état de l’électricité : ce diagnostic permet de détecter les problèmes liés à l’installation électrique. Il aide à les corriger. L’installation peut être vérifiée, quand elle a plus de 15 ans.
- Diagnostic de l’installation gaz : ce diagnostic vise les installations datant plus de 15 ans. En le faisant, vous vérifiez si l’installation gaz de votre logement est sécurisée.
Qu’est-ce qu’un bon diagnostiqueur immobilier ?
Quels sont les diagnostics à faire par les professionnels ?
Un bon diagnostiqueur immobilier doit avoir plusieurs caractéristiques. Il doit :
- Connaître les spécificités du bâtiment.
- Être indépendant pour garantir l’impartialité
- Avoir des qualités relationnelles
- Avoir une curiosité
- Être sensible à la protection de l’environnement
Les tâches d’un diagnostiqueur immobilier
- Faire une évaluation immobilière
- Offrir des explications des diagnostics
- Étudier les résultats et les conséquences des diagnostics
- Proposer des recommandations et des solutions, si nécessaire.
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