Quel est le prix d'un Diagnostic Technique Global (DTG) ?

Le diagnostic Technique Global, ou DTG, consiste à réaliser une inspection générale de la santé d’un immeuble mis en copropriété. Il consiste à examiner les parties et les équipements communs et évaluer leur performance énergétique (DPE). Cela concerne par exemple le jardin, les raccordements, la chaudière, les équipements de sécurité, etc. En cas de défaillance, le DTG précise un plan pluriannuel de travaux (PPT) qui indique les travaux de rénovation énergétique à réaliser pour assurer la sécurité et le bien-être des occupants.

Le prix du diagnostic technique global varie selon le nombre des lots diagnostiqués et les compétences du diagnostiqueur immobilier engagé.

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A qui s’adresse le Diagnostic Technique Global ?

Le diagnostic technique global est devenu obligatoire depuis le 1er janvier 2017 et concerne ces bâtiments :

Les immeubles âgés de plus de 10 ans et qui sont mis en copropriété depuis le 1er janvier 2017.
Les immeubles insalubres : dans la perspective de limiter les éventuels dégâts qui peuvent être engendrés par des bâtiments potentiellement dangereux sur la sécurité des occupants, l’administration demande aux copropriétaires d’effectuer un DTG, dans le cadre d’une procédure d’insalubrité.

Autrement, le syndic de la copropriété peut décider volontairement d’effectuer un DTG, à la majorité simple lors d’une assemblée générale. La loi Alur facilite la prise de décision pour la conversation de l’immeuble depuis le texte de loi n° 2014-366 du 24 mars 2014.

Combien coûte un DTG ?

Le prix d’un diagnostic technique global est influencé par plusieurs facteurs, tels que : la grille de tarification adoptée par le prestataire de service, les évaluations à effectuer, le nombre de lots à inspecter, etc.

Le prix du DTG varie selon la grille tarifaire appliquée

Le diagnostic technique global est effectué par un diagnostiqueur immobilier certifié ou par un thermicien. Ces professionnels appliquent une tarification libre, c’est pourquoi on se trouve souvent devant une grande disparité de prix qui oscillent entre 1700 € et 11300 €. Notamment, les diagnostiqueurs les plus renommés adoptent une tarification relativement chère qui dépend de plusieurs facteurs, comme :

les équipements audités.
les outils employés lors du DTG.
le nombre de professionnels mobilisés.

Le coût du DTG varie aussi selon le type de la structure choisie : un bureau d’étude thermique, un bureau de contrôle, un cabinet d’architecte associé à un bureau d’étude thermique, etc. Chaque structure est libre de fixer ses prix.

Par exemple, pour une copropriété de composée de 42 lots, le coût d’un DTG (moyennant un audit énergétique DPE) varie comme suit:

11 340 € TTC, pour un bureau d’étude thermique & fluide.
6 480 € TTC, pour un bureau de contrôle spécialisé dans les normes de construction.
4 800 € TTC pour un cabinet d’architecte associé à un bureau d’étude thermique.

Il faut prendre en considération que plus la structure de diagnostic immobilier est spécialisée dans la performance énergétique, plus son prix est élevé. Dans le but d’engager le professionnel qui offre une prestation dans le respect de votre budget, il est recommandé de consulter un annuaire en ligne qui met en concurrence les offres de plusieurs diagnostiqueurs et permet de faciliter votre choix.

Le prix varie selon le nombre de lots de la copropriété

Le prix d’un diagnostic technique global diffère selon le nombre de lots à examiner. Ce prix intègre les frais de déplacement et les honoraires du diagnostiqueur. Selon la taille de la copropriété, le prix du DTG oscille entre les montants suivants :

900 € pour une copropriété composée de 1 à 3 lots.
1.200 € pour une copropriété composée de 4 à 7 lots.
1.500 € pour une copropriété composée de 8 à 11 lots.
2.000 € pour une copropriété composée de 12 à 15 lots.
2.700 € pour une copropriété composée de 16 à 19 lots.
À partir de 3.100 € pour une copropriété composée de 20 lots et plus.

Ces dépenses sont rentables à long terme dans une perspective de vente, car elles permettent d’augmenter la valeur vénale du bien immobilier.

Le prix varie selon les diagnostics réalisés à l’occasion d’une vente

Le document produit suite au diagnostic technique immobilier est obligatoire en cas de vente du bien immobilier. Ce document renferme plusieurs diagnostics immobiliers, avec les prix suivants :

entre 80 € et 130 € pour le diagnostic amiante.
entre 100 € et 135 € pour le diagnostic gaz.
entre 115 € et 225 € pour le diagnostic plomb.
entre 60 € et 125 € pour le diagnostic électrique.
entre 85 € et 140 € pour le diagnostic de performance énergétique (dpe).
entre 70 € et 115 € pour le diagnostic Loi Carrez.

Ainsi, le prix d’un DTG varie selon le nombre des contrôles à effectuer. Plus ce panel est étendu, plus le coût du DTG est élevé.

Notre agence Diagnostiqueurs De France vous présente ses services de DTG et les compétences de ses experts, dans l’objectif de vous accompagner dans l’élaboration d’un rapport complet de l’état de votre immeuble. Grâce à un DTG fiable, vous aurez toute l’assurance de renforcer le rendement énergétique de votre bâtiment et d’optimiser la qualité de votre vie.