Plan pluriannuel de travaux (PPT) : qui peut l'établir ?

Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est un enjeu majeur pour les copropriétés et les gestionnaires d’immeubles. En effet, ce document permet de planifier les travaux de rénovation et d’entretien des parties communes d’une copropriété sur plusieurs années.

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Qu'est-ce que le plan pluriannuel de travaux ?

Le plan pluriannuel de travaux est un document qui permet d’identifier et de planifier les travaux de rénovation et d’entretien des parties communes d’une copropriété sur une période de plusieurs années, généralement sur 10 ans.

Il doit comprendre :

Une liste précise des travaux à réaliser, leurs coûts estimatifs, leur périodicité et leur urgence
Un échéancier prévisionnel des travaux
Des propositions d’améliorations énergétiques et environnementales
Un plan de financement prévisionnel des travaux, incluant des pistes de subventions et d’aides financières.

Le PPT permet donc aux copropriétaires et gestionnaires d‘immeubles de mieux anticiper les travaux à réaliser dans leur ensemble immobilier et de les planifier de manière optimisée, tout en maîtrisant les coûts et en respectant les obligations légales et réglementaires en vigueur.

Qui est concerné par le PPT ?

Le plan pluriannuel de travaux est avant tout destiné aux copropriétés et à leurs syndics. En effet, depuis la promulgation de la loi Climat et résilience le 24 août 2021, le PPT est devenu obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de quinze ans.
Cependant, il est également fortement recommandé pour les petites copropriétés, car il permet de bien anticiper l’entretien et la rénovation des parties communes, tout en optimisant les coûts et en assurant une meilleure valorisation du patrimoine immobilier.

Les gestionnaires d’immeubles en copropriété, tels que les syndics professionnels, les syndics bénévoles et les conseillers syndicaux, sont également directement concernés par le PPT. Ils ont en effet la responsabilité de veiller à sa mise en place, à son actualisation régulière et à son respect.

Enfin, les propriétaires individuels de biens immobiliers situés dans une copropriété ont également un intérêt à se pencher sur le PPT. En effet, ce document leur permet d’avoir une vision claire des travaux à venir dans leur copropriété et d’évaluer les coûts associés, leur permettant ainsi de mieux anticiper leurs charges et leurs investissements.

Plusieurs acteurs peuvent intervenir dans la réalisation d'un PPT

Les diagnostiqueurs immobiliers

Ces professionnels certifiés sont habilités à réaliser des diagnostics techniques et énergétiques des bâtiments. Ils peuvent donc établir un état des lieux précis des parties communes et proposer des travaux adaptés à leur état et aux contraintes réglementaires.

Les bureaux d'études techniques (BET)

Spécialisés dans l’ingénierie du bâtiment, ils sont en mesure de réaliser des études techniques approfondies et de conseiller les copropriétés sur les travaux les plus appropriés en fonction de leur situation et de leurs objectifs

Les architectes et maîtres d'œuvre

Ils peuvent intervenir en tant qu’experts du bâtiment pour déterminer les travaux à réaliser et les modalités de leur mise en œuvre, mais aussi pour suivre les chantiers et valider la conformité des travaux effectués

Les syndics et gestionnaires d'immeuble

Ils peuvent également contribuer à la réalisation du PPT, en fournissant les informations nécessaires et en assurant le suivi administratif et financier du plan

Il convient de noter que la réalisation d’un PPT ne se limite pas à l’identification des travaux à effectuer. Il est également nécessaire de prévoir un calendrier de réalisation et de mise en œuvre des travaux, ainsi que d’assurer un suivi régulier de l’avancement et de la conformité des opérations.

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Un diagnostic précis et pertinent de l’état des parties communes de votre copropriété ;
Des propositions de travaux adaptées à vos besoins et respectueuses des contraintes réglementaires ;
Un suivi rigoureux de la mise en œuvre et des évolutions de votre PPT ;
Un accompagnement personnalisé tout au long de la démarche.

En choisissant Diagnostiqueurs de France pour réaliser votre PPT, vous bénéficiez d’un service de qualité, adapté à vos attentes et à votre situation, et d’une meilleure maîtrise des coûts et des enjeux liés à l’entretien et la rénovation de votre copropriété.